新聞來源
聯絡人
登錄日期
2017/08/11 09:18:37 am

系統推薦:

  桃園電梯華夏
  八德房訊
  桃園店面
  桃園透天



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
40年房貸利息 比20年多1倍
新聞發佈時間:2017/08/11 09:24:08 am
       

2017-08-10 14:52:34 聯合晚報 記者游智文/台北報導

為搶房貸戶,近期不少銀行推出5年寬限期、40年房貸專案,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,40年房貸雖然可讓人輕鬆購屋,但其累計下來的利息要比20年房貸多出一倍以上,十分驚人,不一定划算。
台北富邦銀行這兩年趁房市低迷,各銀行房貸放款保守,逆勢操作,大舉進軍整批房貸,日前擠下華南銀行,成為前五大房貸銀行後,掀起新一波公民營銀行搶房貸戶大戰,推出5年寬限期、40年房貸專案。

徐佳馨表示,40年房貸由於拉長還款年限,可大幅降低每月房貸負擔,買屋的確更容易。以借1000萬、固定利息2%計算,如果20年本利攤還,每月要給銀行5萬0588元,但用40年房貸每月僅需3萬0283元。

不過,天下沒有白吃的午餐,借1000萬元,20年房貸總利息約214萬元,40年總利息則將達453萬元,將多繳給銀行239萬元。

徐佳馨指出,40年房貸在房價上漲的波段中,對短時間內換屋的民眾,因為每月負擔少,若房子能順利轉手,由於持有成本比較低,確實有利。但在目前房地產價格向下修正的過程中,40年房貸除了利息成本外,房價修正成本可能更為驚人,購屋者不可不注意。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,目前房貸市場的確有利率超低、成數高、寬限期長、貸款年數長等四大特殊環境,買方會有先進場再說,反正住不了多久就賣掉,不會有太多利息負擔的心態。但如果房價不漲、利率不跌,屋主很可能掉進賣屋賠錢還加利息的窘境,而且本利攤提的繳法,前面15年的月付金有超過三分之一是在繳息,其實不如想像的輕鬆。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5913/2634460